8月28日上午，淮安市涟水县的潘先生向我苏特稿反映，两年前他在当地买了一处房产，签订了认购协议，屋子钥匙也拿得手了。没想到，在衡宇装修期间，另一位业主找上门来表现，这套屋子是他的。这究竟是怎么一回事呢？

图为潘先生在东郊华庭小区购置的房产

业主讲述：交了订金拿了钥匙，房产却在他人名下

潘先生说，2018年4月份，他在涟水县东郊华庭小区购置了一套房产，他和开发商涟水明宇开发有限公司签订了认购协议，总房款53万，付了订金30万。其时，销售人员口头答应一个月之后网签时再交尾款，但直到现在网签手续都没有办成。

潘先生和开发商签订的衡宇认购协议

付了30万订金后，潘先生从开发商手上拿到了屋子的钥匙。2019年3月，他开始装修屋子，装修期间，另一位业主上门称屋子是他的。潘先生上网一查，效果让他傻了眼：这处房产简直是在对方名下。

对此，开发商告诉潘先生，当初是用对方的名字到银行贷款，实际上没有交购房款。那么，这套屋子是不是自己的？还要不要继续装修下去？潘先生很疑惑。他还透露，在东郊华庭小区，另有二十多户业主遇到和他一样的情况，他们向当地住建部门投诉无果。

住建部门：房产持有者认定以实际网签过户为准

潘先生交付的30万订金收据

对于业主们遇到的情况，当田主管部门是如何表现？涟水县住建局开发科宋科长表现，此前已经接到过业主的相关投诉，住建部门在认定房产持有人是以实际网签过户为准的。既然网签房产是在他人名下，那么现在潘先生便不是该房产持有人。

宋科长还建议，关于开发商涉嫌“一房二卖”的问题，业主可以向公安机关报案或是向法院提起诉讼。

状师看法：业主可以起诉维权，要求返还双倍订金

江苏君劭状师事务所状师蒋旭认为，潘先生在向开发商支付30万订金后，开发商已经实际将衡宇交付给了他，但尚未完成过户手续。另一方面，开发商又将同一房产过户至另一位业主名下，用于申请银行贷款，这一行为可能涉嫌虚构虚假生意业务来骗取银行贷款。

面临当下的状况，潘先生应当如何来维权？蒋状师建议，如果潘先生想要继续推行购房条约，可以提起诉讼，申请开发商与另一位业主的条约认定无效，要求开发商尽快管理过户手续。如果潘先生选择不要这处房产，也可以起诉要求开发商排除购房条约，同时以开发商涉嫌欺诈为由，要求其返还双倍订金。

业主在购房前应该核实开发商的相应资质，做到心中有数。一旦发现有违规行为，买房人应该仔细分辨，审慎购置!(我苏特稿 记者/陈 军 编辑/童婷婷)